第368章 ，打老霍的主意 (第5/7页)

以后开始盖房子，后面盖的时间分成五期，分期按时间交，盖好以后交房的时候是最后一期。

这些钱是在银行的专门账户上，只能用来房地产建设。

中间的买主是不涉及到贷款业务的。

因为这其中涉及到房地产产权的问题。

当年内地也是学着港岛的楼花模式，进行的预售，只不过没有完全照搬照抄。

而是选择了一种符合“内地特色”的另类“楼花”-——首付。

交的首付的钱也是有专门的账户。

只不过……

内地的专门账户的实际使用，情况却不是人们想的那样，和港岛的模式有些出入。

他不是干这行的，但是知道，在内地，这些钱开发商是可以用来干别的事情，例如……重新拿地。

甚至拿这块地做抵押，重新买另外一块地。

因为这地的所有权，归开发商。

港岛这边现在的楼花，对买房人的保护是很严格的。

房子竣工前，这地不能再做抵押，而且楼花最后的钱交易完成以后，所有权就归交易的住户所有。

开发商更没权利拿来抵押了。

中间只出过一次事情。

那就是当年全民拆迁的一次，具体哪一年不清楚，但好像是这几年。

……

杨小乐摇了摇头：“没事，那我们的房子做抵押，出问题的话，我们负责就是了。”

只要你有对应的抵押，银行就敢给你这么干。

这里买现成的房子为什么可以做贷款，就是因为已经有现成的房子在那里。

所以可以做贷款。

没盖成的是不可以的。

因为这时候的港岛“楼花”发展到内地那种首付预售，是需要时间的，中间出现过很长一段时间，后来港岛这边被禁止了。

内地却是沿用至今。

他这样做，也算是提前开启了港岛的预售模式。

“这……”

黄秋静脑子有懵，毕竟这种模式她还是很陌生。

杨小乐知道她是懵的。

说白了，很简单。

其实就是没盖成的房子做不了贷款，没有实物，但是他有房子可以做抵押。

只不过这个要和银行谈。

等房子盖好，拿到房子的时候，用户的贷款将从之前自己的房子抵押，变成了用户自己的房子抵押。

但是这样做有个前提，房地产不能出问题，只能涨不能跌，一旦出问题了，那就是个大麻烦。

他清楚的记得，六十年代开始，港岛的房价一路飙升。

有过几次暴跌。

六七十年代的一次是在这里发了一个通知，实行十年房屋计划，就是这个计划以后，拆的房子太多了。

导致了一些问题。

这个计划颁布一年以后房地产出问题了，银行都倒闭了不少。。

只要他在计划发出去以后，一年内跑路，就没问题。

就算不提这个，明年会发生赫赫有名的事情。

逃港大浪潮。

一天就有几十万人过来。

虽然这些过来的人已经穷的叮当响了，但是却给当地增加了百分之十几的人口。

进一步加剧了这里房屋的紧张程度。

问题不大。

黄秋静想了想，还是仔细的问着情况。

杨小乐跟他解释了好一会，她这才明白。

只见黄秋静一脸的纠结。

“那……你要成立房地产公司，又要大举进军房地产，时间上来不及啊！”

在这里，盖房子不是说你拉几个人就能弄。

是需要资质的。

特别是十几层二十几层的大厦，资质更加的严格。

达不到标准，你连盖的资格都没有。

黄秋静感觉他疯了。

一脸的不敢置信。

就连发明了卖楼花的霍先生都不敢这么干。

但是按照杨小乐的说法，首付三成。

贷款时间为十年。

这是现房的交易方法。

楼还没盖呢！

就让人背上十年的贷款，人家愿意干吗？

妈的，她都想骂人了。

杨小乐不在意的笑了笑：“没事，就按我说的来，先联系一家房地产公司合作的同时，自己组建房地产公司，不过地产公司，你这边要看着点，有时间的话我也经常过来。不懂就请专业的人。”

港岛这边很多公司需要自己房地产业务，都是请别的大公司来做的。

就像霍老，李超人，成立了自己的房地产公司，但是十几二十层的大厦，都是请怡和旗下的置地地产来盖的。

也就是这几年他们慢慢有资质了，才开始自己开发。

只要自己的房地产公司参与到这些大型的建设里，相当于