第一千零二十二章 只是解惑而已 (第2/2页)

么晚就为了调侃我打的这个电话，那就别说话了吧。”</br> 程煜哈哈一笑，说：“行了，不跟你逗贫了。老薛，我是有件事要问问你。”　“你说。”原本薛长运那边还有些嘈杂，估计是在外边应酬或者自爽呢，看到程煜的电话也只是走进了洗手间又或者在门口接听的。但既然程煜说有事要问，</br> 他便找了个真正安静的地方，现在电话里是一点杂音都没有了。　“具体的事情我就不多说了，有个人，基本算是正经做生意的，早年做包工头，后来接工程，再之后自己开发了两个小区。现在，这两个小区的物业都落在他手里，这人的主要收入来源也就是这两个小区的物业费这一块。一个小区很寻常，也是他全资开发的，一年能有个几十万的纯利润吧。另一个算是中高档小区，小区里的房型构成比较复杂，甚至包含了一个在当地也算是高档的别墅群。一年总利润三四百万顶天了。但是这个人肯定有猫腻，他亲口说他不会损害业主的利</br> 益。我就想知道，物业这一块，什么事情能影响到业主的利益。”　薛长运大概听明白了，说：“损害业主利益这种事，范围就广了，你把物业做的一塌糊涂也能影响到房价。但既然他这么说，应该不会是这种长远的影响，而</br> 是直接影响。唔，这个人的两个小区物业做了多长时间了？”</br> “长的近二十年，短的，也是那个高档小区的，也有十五年左右了。”　薛长运笑了，他说：“我估摸着跟小区维修基金有关，也就是物业公司和业委会勾结，把小区的维修基金拿出去放贷或者投资，一般来说都是做短期贷款，投资这种事周期太长，而且太考验眼光。这就等于他们手里掌握了一笔超低息的贷款，他们只需要按照银行利率给这笔钱增值就行了，然后拿出去至少也都是十几个点甚至二十几个点的利率。物业公司再跟业委会分账。既然你说两个小区一个大一个小，并且都累积了十几年以上，我估摸着小的那个小区也得有个千把万吧，大的大几千万乃至上亿都不是没可能。一笔过亿的资金在外边滚着，虽然也有可能出现呆坏账，但只要足够谨慎，一年捞个千把万不会太难。怎么着？老程你</br> 这是要搞人啊？你把那两个小区的名字告诉我，我找人查查。这事儿，八九不离十就是如此。”</br> 程煜赶忙说：“没想搞谁，就是遇到这么个人说了这么句话，我也是好奇，想不明白物业公司除了正常收费之外还有什么其他收入。”　“这其实也算是常态了，国内太多业主都是死猪不怕开水烫，根本不交物业费，加上国内的征信系统并不完全，也缺乏必要的治理手段，所以想从物业费这一块本身赚钱，其实挺难的。现在的物业公司，物业费大多数能冲抵成本就算不错了，盈利都要走其他渠道。停车费，小区广告还有一些企业活动的入场费和推广费等等，这些才是利润来源。你可别小看了这些，小区素质越高，这些收入就越高。像是你说的在吴东都算是高档的别墅群，这绝对是很多广告商以及企业活动的目标对象。当然，这依旧都是正常做生意，不但不违法，还有效的使得物业公司的服务可以持续下去。其他的旁门左道，最主要就集中在维修基金上边。一个小区，头二十年很少会需要使用维修基金，几乎全是累积，这就给那些物业以及业委会留下了空子。当然了，绝大多数时候，他们只是动了业主的蛋糕，却并没</br> 有损害他们的利益。”</br> 程煜彻底明白了，说：“行了，老薛，你继续嗨去吧，我就是解个惑。”</br> “真就只是解惑？有需要的话，吴东的工商乃至经警那边，我都有些关系，这种事，没人查就不会出事，一旦查，几乎一查一个准。”</br> “真没事，就是解惑。行了，我挂了，准备回家了啊。”　薛长运见状也便挂断了电话，而程煜把手机放回口袋里之后，却是在琢磨：原来物业公司还有这样的生财之道啊，的确就如薛长运所说，动了业主的蛋糕却并没有实际损害，除非大面积呆坏账导致物业公司和业委会联合跑路，但以国内目前的经济增长情况来看，这种可能性并不算高，尤其他们并不直接投资，都是一些有抵押的贷款，即便是出了问题，其实也就是回款慢而已，需要对抵押品进行变现或者拍卖，而韩冰自己肯定也准备了一笔资金随时用来填坑。